Deze moderne(2022) vrijstaande en energiezuinige villa(197m2) in Roelofarendsveen is gelegen op een uitgestrekt perceel van maarliefst 958m2, grotendeels omringt door vaarwater! De woning heeft 5 slaapkamers, 2 badkamers, een prachtige veranda van 32m2, een inpandige garage en een zeer lichte eetkamer met uitzicht over de tuin!

Nabij de woning treft u het winkelhart van Roelofarendsveen met diverse verswinkels. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, horeca en winkelmogelijkheden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen en dankzij het vaarwater voor de deur zijn de vele plassen middels ’t sluisje bereikbaar. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving schitterende fiets- en wandelroutes langs vele plekjes met fraai natuurschoon.

Wat direct bij aankomst van de woning opvalt is het water aan een groot deel van de tuin! Dit water is natuurlijk prachtig, maar doordat het vaarwater is, kunt u hier veel plezier beleven met uw eigen boot! U vaart zo naar Het Groene Hart, Het Braassemermeer en de naar de Kagerplassen! Optimaal genieten!

Aan de voorzijde van de woning is een zeer ruime oprit voor het plaatsen van meerdere auto’s, daarnaast kan ook de aanwezige garage gebruikt worden voor het plaatsen van een auto. Deze garage is geïsoleerd, heeft twee openslaande deuren aan de voorzijde en geeft toegang tot de hal en de achtertuin.

Begane grond
Middels de ruim opgezette entree betreedt u de woning met toegang tot de garage, toilet, trap naar verdieping en woonkamer met open woonkeuken. De houtenvloer in de hal is doorgelegd naar de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond, de wanden en plafond zijn strak afgewerkt.

De woonkamer is een zeer fraaie ingedeelde ruimte, dit mede door de aanwezige gashaard met glas aan weerszijde, wat zorgt dat er indirect twee leuke ruimtes gecreëerd. Zo is er een ruim opgezette woonkamer als een tv-hoek aanwezig, maar is er een ook leuke extra leeshoek gerealiseerd! De strakke wanden, de vele ramen met uitzicht over de tuin en de houtenvloer maken het tot een waar geheel!

Aansluitend aan de woonkamer is de zeer complete en tuingerichte woonkeuken, met een open doorgang naar de eetkamer. De keuken heeft een zwart gevlamd blad, zwarte spoelbak met Quooker, Wolf inductiekookplaat, Wolf hete lucht oven, Wolf magnetron, grote Sub-zero Koelvries-combinatie en een Sub-zero wijnklimaatkast. Zoals u ziet is de keuken zeer compleet met zeer exclusieve inbouwapparatuur! Aan het aanrechtblad is een houten bar geplaatst, ideaal om aan te ontbijten of een wijntje te drinken tijdens het koken. De woonkeuken heeft aansluitend een veranda(32m2) over de gehele breedte van de woning, maar ook de gehele glazenpui met 2 schuifdeuren zorgen voor dat de woonkeuken en de tuin in elkaar overlopen. De woonkeuken en de eetkamer heeft beton gegoten vloer met vloerverwarming, dit past volledig bij de robuuste keuken. De eetkamer(18m2) heeft geheel rondom een glazenpui met uitzicht over de tuin en vaarwater, wat een heerlijke stek is dit!

Vanuit de woonkamer is er een slaapkamer met badkamer en separaat toilet bereikbaar. Op de vloer ligt een houtenvloer met vloerverwarming, strakke wanden en meerdere draaikiepramen welke zorgen voor lichtinval. In de slaapkamer is er zowel een open doorgang naar het toilet als de badkamer met wastafel en inloopdouche. Deze kamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar zou ook zeker gebruikt kunnen worden als kantoorruimte, gameroom of studeerkamer.

Eerste verdieping
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 4 (slaap)kamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, 2 aan de achterzijde. Alle 4 de slaapkamers hebben 1 of meerdere ramen, strakke en lichte wandafwerking en een licht vloertapijt. 1 van de slaapkamers heeft de aansluitingen van de wasmachine, deze kunnen eenvoudig weggewerkt worden.
Centraal op de verdieping is centraal de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een wit zwevend toilet. Aan de wanden is er gekozen voor een witte tegel, op de vloer ligt een lichtbruine tegel. De ventilatie van de badkamer wordt zowel door de mechanische ventilatie als natuurlijke(dakraam) verzorgt.

Bergzolder
Via de vlizotrap is er toegang tot een bergzolder waar veel bergruimte heeft, met een stahoogte van 2 meter!

Tuin
Wat een geweldig ruime tuin met met alle mogelijkheden voor u om geheel naar eigen smaak te realiseren! De tuin heeft momenteel grotendeels een uitgestrekt gazon, met voor meer dan de helft aan vaarwater! Er is daarnaast een uitgestrekt terras met veranda van 32m2, bereikbaar vanuit de woonkeuken.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
-Energiezuinige(A+++) vrijstaande villa van 197m2
-Een perceel van 958m2 aan het vaarwater naar onder andere Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen
-5 slaapkamers en 2 badkamers
-Zeer luxe en ruim opgezette woonkeuken
-Een geïsoleerde inpandige garage
-18 zonnepanelen
-Zeer rustige ligging aan het vaarwater
-Instapklaar!