Royale en goed onderhouden hoekwoning zoekt nieuwe liefde! Deze mooie hoekwoning heeft maar liefst 93m2 woonoppervlakte een prachtig belichte woonkamer. Daarnaast heeft met de 4 royale slaapkamers en de riante tuin meer dan voldoende ruimte om een vaste thuis basis voor uw (jonge) gezin te creëren. De bewoners hebben de woning altijd zorgvuldig onderhouden, dat is terug te zien aan de nieuwe keuken (2021), de badkamer uit 2017, een nieuwe cv-ketel (2020) en de 8 zonnepanelen uit 2021 die de woning energiezuinig maken!

De woning heeft ook nog eens een top ligging! Zo heeft u op loopafstand het winkelcentrum ‘De Aarhof’ voor al uw dagelijkse voorzieningen. Ook heeft u ruim voldoende sport- en recreatie mogelijkheden met: Sportpark de Bijlen, Park Zegersloot en de Zegerplas op loopafstand. Daarnaast heeft u basisscholen, voortgezet onderwijs en kinderopvangcentra allemaal binnen handbereik. Voor woon-werk verkeer kunt u terecht op de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam Den Haag, Leiden, Schiphol en Amsterdam.

De entree
De voortuin op het zuiden is gedeeltelijk bestraat in combinatie met zowel hoge als lage beplanting. Middels de voordeur betreedt u de ontvangsthal met toegang tot meterkast, het toilet, de trap naar de eerste verdieping met ruime trapkast en de woonkamer. De massief grenen vloer is vanuit hier geheel doorgelegd over de verdieping m.u.v. het toilet. Daarnaast hebben zowel de wanden als het plafond een nette witte afwerking. De toiletruimte is volledig betegeld met wit gemarmerde vloer- en wandtegels en heeft een stand toilet.

De woonkamer
De woonkamer wordt prachtig belicht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze raampartijen hebben tevens elektrisch te bedienen rolluiken. U heeft hier ruim voldoende ruimte voor een zithoek aan de voorzijde, met een eettafel bij de doorloop naar de open keuken. Ook hier zijn zowel de wanden als het plafond afgewerkt met strak wit schilderwerk.

De keuken
De open keuken (2021) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt dan ook toegang tot tuin. Mede door het glaswerk in de loopdeur naar de tuin en de aanwezige raampartij, heeft u hier aan licht absoluut geen gebrek! Ook aan werk- en opbergruimte schort het niet! De keuken heeft een praktische L-opstelling met witte panelen aan de vele opbergkasten en een antracietkleurig werkblad. Het werkblad heeft een zwarte kunststof spoelbak met designkraan en een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap erboven. Ook de antracietkleurige spatwand is perfect in lijn met de moderne uitstraling van deze keuken! Daarnaast heeft de keuken verschillende inbouwapparatuur zoals: een magnetron, een oven en een (Bosch) vaatwasser.

De eerste verdieping
Middels de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop is er gekozen voor een groene afwerking aan de wanden in combinatie met een aantal witte wanden en een wit plafond. De laminaatvloer is vanuit hier doorgelegd naar slaapkamer 1 en slaapkamer 2.

De slaapkamers
Deze verdieping telt maar liefst 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 2 royale. Alle slaapkamers hebben grote raampartijen met elektrisch te bedienen rolluiken. Ook zijn alle wanden afgewerkt met schilderwerk en hebben de plafonds een sierlijst. Slaapkamer 3 heeft een lichtgrijze laminaatvloer.

De badkamer
De badkamer is in 2017 nog vernieuwd en heeft hierdoor een moderne en zeer nette uitstraling! De lichtgrijze vloertegels lopen door over de achterwand van de ruime inloopdouche en het hangende toilet. Daarnaast heeft de ruimte een dubbele wastafel met badmeubel , inbouwspots en een designradiator. De badkamer is snel en eenvoudig te ventileren middels het mechanische ventilatiesysteem of via het openslaande raam die de ruimte ook van daglicht voorziet.

De tweede verdieping
Middels de vaste trap op de eerste verdieping betreedt u de overloop met extra bergruimte op de tweede verdieping. Vanuit hier is heeft u tot de wasruimte en 4e royale slaapkamer van deze woning. In de wasruimte vindt u de aansluiting voor uw wasmachine en droger, de CV ketel (Intergas 2020) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen.

De slaapkamer wordt prachtig belicht door de aanwezige dakkapel met horren voor de draaikiepramen. De kamer heeft een lichte laminaatvloer en een witte afwerking op zowel de wanden als het plafond.

De tuin
Door de gunstige ligging op de hoek kunt u zonder al te veel bekijks heerlijk van uw tuin genieten! U kunt de tuin betreden middels de keuken en via de achterom. De tuin is maar liefst 56 m2 groot en gelegen op het oosten. Er is gekozen voor een grotendeelse bestrating, in combinatie met een aantal plantenborders en een grasveldje. Extra handig is de stenen bergruimte van 9 m2 groot en voorzien van elektra.

Wat maakt deze woning zo leuk
– Royale hoekwoning met 93m2 woonoppervlakte
– Zeer lichte. Woonkamer
– 4 ruime slaapkamers
– Keuken vernieuwd in 2021, badkamer in 2017
– Ruime achtertuin van 56 m2 met achterom
– Intergas CV ketel uit 2020
– 8 zonnepanelen uit 2021
– Volledig dubbelglas, houten en kunststof kozijnen
– Bodemisolatie in kruipruimte, spouwmuurisolatie en dakisolatie
– Betaald parkeren of bewonersvergunning €40,- per jaar
– Op loopafstand van winkelcentrum ‘de Aarhof’
– Op loopafstand van sport en recreatie gebied ‘ De Bijlen’ & ‘Park Zegersloot’
– Nabij (basis)scholen en kinderopvangcentra
– Nabij uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Amsterdam

Uw huis verkopen? Dat doen wij graag voor u! DHB Makelaardij, uw makelaar voor Alphen aan den Rijn en omstreken! Wij bieden volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze en wij vertellen u graag meer!