Rustenburgerlaan 35 Haarlem

Gratis waardebepaling?
Verkocht

Rustenburgerlaan 35 Haarlem Nederland

Omschrijving

Gelegen in de populaire woonwijk ‘Rozenpireel-Zuid’ ligt deze prachtige tussenwoning met maar liefst 124 m2 woonoppervlakte. De woning heeft bijzonder lichte ruimtes, een royale woonkamer en 3 slaapkamers! Daarnaast is de woning door de jaren heen keurig onderhouden(onder ander grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas) en biedt u de mogelijkheid om deze woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast is een opbouw van een extra woonlaag toegestaan, waardoor de woning de nog extra mogelijkheden biedt om met uw (jonge) gezin ‘mee te groeien’. Al-met-al een prachtige kans vele jaren woonplezier te gaan hebben!

De locatie van de woning is ook nog eens top! De woning is gelegen op slechts 10 minuten loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem, hierdoor heeft u werkelijk al uw dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Daarnaast kunt u heerlijk wandelen in het nabijgelegen ‘Frederikspark’. Ook sportaccommodaties, (basis)scholen en kinderopvangcentra zijn alle in korte tijd te bereiken. Met uitvalswegen richting zee- en duingebied, Schiphol, Amsterdam en Hoofddorp heeft u eveneens voldoende mogelijkheden voor recreatie en woon-werkverkeer.

De entree
Middels de voordeur betreedt u de zeer ruime ontvangsthal met toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de trapkast. De vloer is afgewerkt met een witte vloertegel met in combinatie van siertegels welke tevens zijn doorgelegd naar de keuken en het toilet. Aan de wanden is er gekozen voor lambrisering en wit schilderwerk.

De woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en wordt bijzonder prettig belicht door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. In de woonkamer staat nu een sier kachel, maar het is ook mogelijk om een openhaard te realiseren in de aanwezige schouw. De vloer heeft een zwart/witte laminaatvloer en aan zowel de wanden als het plafond is er gekozen voor wit schilderwerk. Middels de woonkamers heeft u tevens toegang tot de achtertuin.

De keuken
De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is te betreden middels de ontvangsthal. De keuken heeft een rechte opstelling met aan weerszijde opbergkasten met lichte panelen. Het houtlook kunststof werkblad heeft een rvs-spoelbak en een keramische kookplaat. Daarnaast heeft de keuken een inbouwvaatwasser en een oven. Via de tussendeur heeft u toegang tot de bijkeuken met de aansluiting van de wasmachine en droger. Tevens vindt u hier de opstelling van de CV(Remeha) er is er een deur met toegang tot de tuin en berging.

De eerste verdieping
Middels de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. Erg fijn is hier het aanwezige daglicht wat naar binnen komt middels het dakraam. Op de vloer ligt een oranjekleurig vloertapijt en de wanden zijn afwerkt in een combinatie van licht schilderwerk en lambrisering.

De slaapkamers
De eerste slaapkamer heeft een lichteiken laminaatvloer en strak wit schilderwerk aan de wanden. Daarnaast is er een zeer groot raampartij met draaikiepraam aanwezig en heeft de kamer een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer heeft een parketvloer en strak licht schilderwerk aan de wanden. Heel praktisch is de inbouwkas, daarnaast heeft u middels de 2 openslaande deuren toegang tot het balkon (4m2) gelegen op het noordoosten. De 3e slaapkamer is afgewerkt met lichtgrijs vloertapijt en een strakke witte afwerking op zowel het plafond als aan de wanden. Daarnaast heeft u hier 2 grote raampartijen, waaronder een draaikiepraam

De badkamer
De badkamer heeft een combinatie van witte tegels en wit schilderwerk aan de wanden, op de vloer is er gekozen voor een oranjekleurige vloertegel. De ruimte wordt perfect belicht door de aanwezige raampartijen en de inbouwspots in het plafond. Er is een wastafel, een inloopdouche en een designradiator aanwezig. Daarnaast kunt u de ruimte eenvoudig ventileren door middel van zowel de mechanische ventilatiesysteem als het aanwezige draaikiepraam.

De tuin
Middels de woonkamer en de bijkeuken betreedt u de achtertuin (27m2) gelegen op het noordoosten waar u door de diepte toch veel zon heeft gedurende de dag. De tuin is vrijwel geheel bestraat in combinatie met een nette platenborder, dit maakt de tuin zeer onderhoudsvriendelijk. Tevens heeft u via de schuur toegang tot de achterom.

Wat maakt deze woning zo leuk?
– Ruime tussenwoning met 124m2 woonoppervlakte
– Zeer lichte woon- en slaapkamers
– Dak volledig vernieuwd 2014
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas,
– Opbouwen is mogelijk
– Gelegen op loopafstand van Haarlem Centrum
– Frederikspark ‘om de hoek’
– Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Zantvoord

Uw woning verkopen? Dat doen wij graag voor u! DHB Makelaardij, uw makelaar voor Haarlem en omstreken! Wij bieden volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze en wij vertellen u graag meer!

Lees de volledige omschrijving

Contact

Hoofddorp/Haarlem
023-2070001

Bollenstreek
0252-428096

Leiden
071-2058058

Kenmerken

Algemeen

Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking
Ligging
In woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
4 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Haarlem K 2452
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
HLM01-K-2452

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
27 m²
Ligging tuin
Gelegen op het noordoost bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken